陈周锡 张勇
上海“苏河1号”已经封顶，计划在本月中旬就要开盘，然而其预售许可证至今仍未到手。
“苏河1号”位于恒丰路666号，上海火车站南广场的斜对面，总占地面积20.5亩，总建筑面积8.88万平方米。据介绍，该项目最早于1992年开工建设，当时项目名叫“阳光城”。该项目引发的一系列复杂的法律诉讼，成为中国房地产业少有的惊动了最高司法机关和检察机关的案件。
如今，这块原本划拨的土地，其价值已由本世纪初的8000多万元飙涨至10多亿元。随着地块的急剧增值，涉案的徽商、沪商之间的利益争夺也随之白热化，并且把上海市房屋土地资源管理局推上风口浪尖。
真假接盘
1992年至2002年，由于 “阳光城”项目的投资份额及部分土地使用权发生变化，由此产生了合同纠纷。在经历了判决、上诉、终审判决后，最终在2002年1月4日由最高人民法院下达“民事调解书”，认定该项目由上海今日阳光城置业有限公司 (以下简称阳光城置业)接盘，阳光城置业需向“阳光城”项目的五方原开发商支付8550万元接盘款。这五方分别为海沧公司、弘丰公司、上海建工、南侨公司、中建八局三公司。
按照该民事调解书，阳光城置业在这份调解协议书签署后30天内，应将首期接盘款3200万元汇入上海市高院；最后一期2150万元2002年6月底前付清并汇入上海市高院。
调解书还约定：乙方(指阳光城置业)分三期付款，如逾上述三期规定的付款时间，由次日起按0.05%日支付违约金，若付款时间超过45天有效工作日，则本受让终止，乙方不再享有受让权，已付款项不予退回。
2002年1月10日，中储公司等五方原开发商收到了最高院的这份“民事调解书”。至此，曾因合同纠纷停建了约6年的“阳光城”项目终于找到了买家。
同年2月28日，阳光城置业向5方同时开具了“商业承兑汇票”，承兑日期为2002年4月30日。据阳光城置业现任总经理王耀华说，其中南侨公司、中建八局三公司到上海市高院拿走了汇票，另外三家公司至今也没拿走。王耀华同时还是上海徽商商会常务副会长和东方物产(集团)有限公司总裁，在上海徽商界颇有名望。
“他们没去拿钱这是事实”，据王耀华的本案代理律师潘定春证实，南侨公司、中建八局三公司拿走汇票后，并未去银行领走相关款项，“这主要原因不是户头没钱，而是私下里有人给他们许诺一些好处。”
“汇票不等于付款，这是两个不同的概念”，“苏河1号”的开发商上海丹林房地产开发有限公司 (以下简称丹林地产)对此有不同意见。丹林地产的该项目代理律师徐迪说，按调解书，首期付款的最晚截止日为4月上旬，而阳光城置业的汇票承兑日期为4月30日，这意味着受让终止，阳光城置业不再享有受让权。
根据徐迪出具的材料，2002年5月，上述五方向最高院申请“取消阳光城置业接盘资格”的函，理由是阳光城置业未履行付款义务。在函中，五方表示要寻找新的接盘单位。
横生变故
在这段事关阳光城归属的敏感时间里，2002年9月，时任阳光城置业总经理王福煤气中毒死亡。在其去世两个月前，王福聘任徐听生为公司副总经理，负责该公司“阳光城”项目的开发。
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来源：经济观察网
