新华社记者 胡作华
温州楼市已成为一种颇受关注的“现象”。统计显示，7月份全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比6月份下降1.3个百分点，其中只有4个城市的环比涨幅在1%以上，温州赫然在列。
温州楼市节节攀升奥秘何在？
信贷紧 房价同比却升近四成
今年以来，温州市房产销售面积大幅下降，但新建房屋价格仍在上升。
统计表明，上半年温州市商品房销售额为77.17亿元，同比减少49.6%；商品房销售面积94.29万平方米，同比减少48.2%。同时，全市二手房交易量明显下降，据温州市房产交易产权管理中心数据统计，上半年鹿城区普通二手房交易3315套、面积27.35万平方米，成交面积同比下滑24.21%。
但同时温州市新建房屋销售交易价格却在节节攀升。上半年，温州市区新上市商品住宅每平方米均价达13450元，同比上升37.91%。国家统计局发布的数据显示，6月份温州新建住房销售价格环比涨幅为1.2%，排名全国第四；90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅为1.4%，排名全国第三。
除此之外，对房地产开发商有利的信息并不多。记者从温州银监分局获悉，今年以来这个市房地产贷款增幅明显回落，整体资金供给下降。截至6月末，全市购房贷款余额367.84亿元，比年初增加18.37亿元，同比少增16.96亿元，增幅为5.26%，不到去年同期增幅的一半，全年新增按揭贷款额度差不多只能满足一手房市场的需求。
去年下半年以来，温州市各大银行就纷纷着手控制个人按揭业务和房产抵押贷款业务，包括提高贷款门槛、严格审查制度、减少贷款额度等。一些投资者已选择退出房产投资市场，因而造成了一段时期房地产市场的成交低迷状态。
融资难 花样百出筹资避调控
近两年来，尽管温州外围城市房地产市场几经变化，但市区房价似乎并未受到外围市场的影响。融资难，难道真“难”不过供求难吗？
一种观点认为，温州楼市之所以“坚挺”，土地投放偏少是关键原因。由于土地投放量偏少，住房供应量难以跟上，多年的供求矛盾就难以解决。虽然房产销售情况不乐观，但由于今年以来房屋新开工面积持续负增长，用于房产开发的地块出让仍不到200亩，土地短期和远景投放目标不清晰，导致温州楼市一直处在高位运行阶段。
也有业内人士提出，虽然近年来温州各商业银行收紧了房地产信贷，但一些房地产开发商通过“花样百出”的筹资规避了政策调控。
其筹资方式，一是通过联合建筑商、材料商融取资金。开发商要求建筑商自带资金进场，建筑商通过向材料供应商赊销建材的方式转嫁资金风险，或是建筑商与材料供应商以其他名义向银行融取资金，通过循环“三角债”来进行楼宇开发。
二是通过关联企业、个人进行房产按揭，间接为开发商融资。开发商授意无真实买卖意愿的关联企业、个人，以房地产合同价向银行申请房产按揭，套取银行信贷资金，弥补开发资金的不足。
上一页
1
2
下一页
