二沙岛沙面住宅地价最高 北京路文明路口商铺地价居首
本报讯(记者/郑佳欣见习记者/胡良光)自家房子所在地段的基准地价是多少?市民即日起登录广州市国土房管局网站(www.laho.gov.cn)就可以查看。记者昨日从广州市国土房管局获悉,最新的广州市基准地价标准正式公布,广州住宅用地和商业用地的基准地价均有上涨。
这是广州市自2004年以来第三次公布基准地价。广州上一次调整基准地价还是2006年,本次基准地价的价格基准日为2007年1月1日,即日起实施,土地用途同样划分为商业、综合(办公)、住宅、工业等四类。
按最新公布的基准地价,广州中心城区商业、住宅、工业用地平均价格分别为5840元/平方米、1227元/平方米和676元/平方米,比2004年的5244元/平方米、900元/平方米和508元/平方米,分别增长了11.37%、36.33%和33.07%,年平均增长率分别为5.53%、16.76%和15.36%。
二沙岛基准地价4382元/平方米
记者对比发现,大多数住宅用地基准地价比原先均有不同程度的上涨。
在整个广州市区住宅基准地价中,共分为八级计价,地价逐层降低。其中越秀、荔湾、天河等区大部分区域位于前几级基准地价范围内,基准地价标准较高。其中二沙岛、沙面岛仍稳居第一级,该区域平均基准地价高达4342元/平方米,比上次升了472元/平方米,涨幅高达10.9%。记者从广州市居住用地地价图上看到,住宅用地最贵的网格点位于二沙岛,基准地价高达4382元/平方米。
珠江新城住宅地的地价也比较高。珠江新城附近部分地段位列第二级,黄埔大道西、珠江(含海心沙)地价为3633元/平方米,原来仅在2400―3153元/平方米之间,最高涨幅为33.9%。沿江路靠近广州大桥一侧的土地基准价达到4331元/平方米,为珠江新城区域最贵的住宅用地。
沙河一带住宅平均基准地价原来最低为1650元/平方米,现在最高也升至2738元/平方米。而地价最低的八级为花都区管辖范围内的部分区域,仅为181元/平方米。
北京路基准地价居首
除了住宅用地,商业用地的基准地价相比2006年也是有升无减。商业用地划分为10个级别,不同地段的地价级别有了新的变化。2006年公布的第一级别仅有北京路(中山五路―文明路),今年纳入一级范围的路段则明显增多,包括“解放北路―府前路―越华路―仓边路―大塘街―文明路―大南路―起义路―惠福东路―解放中路”等围合而成的区域。
由于商业地块的市场变化较快,一些繁华的商业区段路线价要在原商业基准地价的基础上,加上相对应的“加价”。今年市国土房管局公布了443个需加价的商业地块,其中越秀区最多,占了134席。
北京路(文明路―中山四路)仍然是商业地价加价最高的一段,在沿街15米深度内,加价71067元/平方米,相比原先的65075元/平方米,上涨9.2%。北京路(文明路―中山四路)网格点地价7423元/平方米,据业内人士介绍,一般网格点价加上路线加价的18%就是商铺基准地价,照此计算,北京路文明路口的基准地价高达20215元/平方米,位居全市商铺地价之首。
地价逐渐回落到2006年水平
对于基准地价普遍上涨,广州市国土房管局相关负责人表示,本次基准地价调整的主要依据之一是城市基础设施完善推动土地价值上升。去年受多种因素影响,地价增长较快,土地市场投资偏热,公开出让土地成交价格也一路上涨。从2007年年底开始,宏观调控累积效果逐渐显现,地价也逐渐回落到2006年地价水平。
该负责人表示,广州市外围新开发区域原有工业用地基准地价水平低于国家工业用地出让最低价标准,本次基准地价更新后新开发区域的工业用地基准地价有了较大幅度的上涨,从而带动了该区域商业和住宅基准地价上涨。
基准地价对实际地价影响较小
基准地价的上涨是否将带动广州房价上涨?对此,中原地产项目部总经理黄韬表示,基准地价仅仅是决定土地出让的底价,目前开发商主要通过公开的土地市场拿地,基准地价上涨对实际地价影响比较小。
有业内人士指出,尽管广州自从2004年首次公布基准地价以来,基准地价一直是呈上涨趋势,未来的基准地价也有可能随着市场变化而出现波动。
名词解释
何为基准地价?
基准地价是商业、办公、住宅、工业用途建设用地的土地使用权区域平均市场价格,是政府宏观调控土地市场、制定各种土地管理政策的重要依据,也是政府计收土地出让金的依据。基准地价与市民的关系十分密切。一方面,市民可以通过查询基准地价,了解某区域的地价水平,为其投资购房提供参考；另一方面,市民在房地产交易或赠与时,往往需要向政府补交土地使用权出让金(通俗说法为“地价”),而出让金计收的依据就是基准地价。
链接
“最贵”住宅用地
分布在二沙岛、沙面以及由广州大道、华夏路、花城大道、黄埔大道、临江大道、马场路和天河路、东湖路、寺右新马路等围成的区域；基准地价约为3400元―4300元/平方米。
“最贵”商业用地
分布在解放北路、府前路、越华路、仓边路、大塘街、文明路、大南路、起义路、惠福东路、解放中路等路线围合而成的区域,基准地价大都在6000元/平方米以上。
