北京房地产投资走势图。
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[ 新政中一方面强调保障性住房，下调的因素十分明显，但另一方面又是明显在救市 ]
“利好”、“这是政策救市的信号”。对于22日晚间出台的系列新政，众多开发商在兴奋之余将其称为“三箭齐发”。昨日，在“第五届中外地产绿色论坛”上，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生对《第一财经日报》表示：房地产新政是大利好，这一轮组合拳超预期。
“我不赞成‘救市’的说法，房地产市场回归稳定是此轮中国经济应对下滑风险的最重要力量之一。”聂梅生说。对于主要体现为降低交易税费、放松信贷和加强住房保障制度的多项政策，聂梅生指出，可以看出，这次调控的主旨是保民生，刺激消费、拉动内需。是国务院稳定宏观经济的一揽子计划中的第一步。下一步将继续落实对应政策，比如土地市场、银行方面。
虽然不肯透露下一步“救市”的具体政策和时间表，但业内人士纷纷猜测，最有可能率先松绑的是“第二套房贷”。香江国际集团副总裁潘明朗告诉本报记者：“我认为给第二套房贷松绑只是时间的问题。”
潘明朗说，房地产新政推出是情理之中。以往拉动中国经济的是出口和固定投资。现在，由于国际市场环境的不理想加之国内原材料涨价，出口已经不能再作为主要经济引擎。能继续拉动中国经济奔跑的两驾马车是固定资产投资和刺激消费。不动产投资能够全线拉动经济。房地产带动钢铁等五十几个产业。
而亿城集团股份有限公司孙勇则认为“第二套房贷”是否放松其实并不重要，因为本次政策中的下调首付比例对银行而言松绑幅度更大。
虽然众多开发商都认为这是大利好，但同时，业内人士也清楚地认识到，利好政策不会很快起到拉动房价、刺激消费的效果。孙勇说，明年市场形势也许更严峻。北京市社会科学院研究所副所长赵宏也告诉本报记者，由于新政中一方面强调保障性住房，下调的因素十分明显，但另一方面又是明显在救市。这将使房价长时间内处于一种胶着状态。购房者观望情绪也将持续。
赵宏进一步指出，房价与地方政府有着密不可分的利益关系，因此，上涨容易，下调很难。而对于部分地方政府的救市政策，不少业内专家也显示出明显担忧。中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，有些地方政府在救市举措上显得有些“激进”，比如石家庄新出台的20条，在开发贷款环节上对房地产企业有所放松，这就增加了银行风险。政策应该多从购房者和中国经济的角度考虑，而非从地产商和地方财政的角度考虑问题。 马可佳
