8月十区一手房价均价9078元/平方米,成交量超60万平方米
本报讯(记者/郑佳欣见习记者/胡良光)越秀区的房子每平方米7000多元就可以买到?记者昨日从广州市国土房管局获悉,今年8月全市十区一手住宅均价为9078元/平方米,其中一直被视为坚挺标杆的越秀区一手房价惊人地猛降5000多元,跌至今年最低点的7188元/平方米,令行家大跌眼镜。此外,全市成交量连续3个月超60万平方米。
房价
七区一手房价下跌
根据广州市房地产交易登记中心统计的最新交易数据,今年8月,全市十区一手商品住宅交易登记均价为9078元/平方米,同比上升2.6%,环比下降0.5%。其中,90平方米以下普通一手住宅均价为6187元/平方米。此外,天河区以11888元/平方米成了8月全市一手住宅均价最高的区域,而南沙区则最低,为5039元/平方米。
全市十区中,共有七个区的一手房价下跌。值得注意的是,越秀区一手房价连续4个月下挫,7月为12084元/平方米,8月竟急剧降到7188元/平方米,为今年以来的最低点,也是8月全市跌幅最大的区域。紧居次席的是花都区,降了1640元/平方米。在“跌幅榜”中,依次还有萝岗、海珠、番禺、天河、南沙等区。
越秀一手房价大跌,令不少行家大跌眼镜。对此,广州市国土房管局解释说,经抽取越秀区8月直接过户个案数据,2008年8月越秀区东风东路699号之十三以及越秀区寺右新马路75号两个项目交易价格较低,分别为4160元/平方米及6700元/平方米,且交易量较大,其中越秀区东风东路699号之十三项目共成交64宗,面积为9877平方米,越秀区寺右新马路75号项目共成交216宗,面积为19637平方米,在一定程度上拉低了越秀区新建商品住宅均价。
此外,8月广州一手房价上升的区域有荔湾、白云和黄埔三个区,其中荔湾涨了1181元/平方米。
从成交结构看,今年8月,18000元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的3.1%,与7月份相比,所占比重减少了3.2%。14000―18000元/平方米区段,占总备案面积的9.6%；10000―14000元/平方米区段,占总备案面积的23.8%。10000元/平方米以下区段,占总备案面积的56.7%。业内人士称,总体而言,广州楼价仍然以中低价为主。
成交量
连续3个月超60万平方米
今年8月广州市十区批准预售的商品房项目共29个,批准预售商品房6139套,批准可预售商品房面积为72.64万平方米。
8月全市十区一手商品住宅成交面积有所下降,相比7月的66.64万平方米下降了近一成,但仍位于60万平方米水平之上,达到61.20万平方米。其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交43.29万平方米,同比增加8.1%。
与7月相比,全市成交量上升的有五个区,包括天河、海珠、越秀、荔湾、花都,其中天河区升幅最大,上升了3.16万平方米；下跌方面,最大的是萝岗区,降了5.87万平方米,其后依次为番禹、白云、南沙和黄埔。总体来看,市中心区的成交量涨幅居多。
二手住宅方面,今年8月的交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的38.3%。成交份额显示,一手商品住宅成交份额大于二手商品住宅。
限价房
成交量锐减5万平方米
就限价房而言,今年8月,西子湾、龙光峰景华庭和中海金沙馨园三大限价房的备案登记面积仅为3.91万平方米,比7月减少了5.54万平方米,占全市十区住宅总备案面积的6.39%。这意味着广州市三大限价房的成交量占全市一手住宅交易量不到一成。其中,龙光峰景华庭限价房的备案登记面积最大,为2.86万平方米,而中海金沙馨园只销售了0.01万平方米。
对此,中原地产广东项目部总经理黄韬表示,从今年6月份开始,商品房房价持续下调已经开始冲击限价房。据了解,今年国庆黄金周期间,不少楼盘推出大幅度的打折优惠,市场上不乏“三字头”、“四字头”的楼价,而限价房则场面冷清。
广州市国土房管局负责人明确表示,有关部门已注意到限价房的市场变化,将根据市场情况灵活掌握限价房的调控节奏。
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