虽然银行房贷细则依然犹抱琵琶半遮面,但记者了解到,沪上一些房产中介贷款部和专业房贷公司之前停滞的贷款业务已恢复正常,并有按新政申请贷款获批的案例出现。
中原地产贷款管理部经理黄雯燕告诉记者,目前已有其经办的贷款客户从中国银行(601988,股吧)、工商银行(601398,股吧)、招商银行(600036,股吧)等多家银行按照新政策成功获得贷款审批,并已放款。“这些成功放款的案例中,有新政前递件的,也有新政后递件的,符合首次购房和普通住房条件的客户已有获得了基准利率0.7倍的优惠利率。”
而不能同时符合首次购房和购买普通住房两个条件的贷款客户,各家银行视客户资质不同,给予的贷款政策也不同。中原地产长宁分行的谢经理告诉记者,该分行新政后获批的一套房贷案例是一对小夫妻首次购房,但购买的是非普通住房,因此不能享受基准利率0.7倍的优惠,中国银行给予8.5折的优惠利率。
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“两房”房贷新政漏洞多
专做房贷业务的凯弈投资咨询管理有限公司客服部经理周敏告诉记者,银行新政出台后,该公司部分贷款案件按新政可享更优惠的贷款利率,因此重新提交申请,并已有获得银行按照新政放款的案例。“只要客户提交放款申请,写明购买的房子具体坐落、总价等条件,银行会按新政重新审批放款。”
例如凯弈近日获得放款的案例中,有一客户购买总价为200万元的房屋（首次购房且为普通住房）,原先申请建设银行(601939,股吧)商业贷款140万,贷款年限20年,银行只能给予8.5折的商业贷款利率6.35%,每月还款额为10320元左右;新政策出台后该房源划到普通住房之列,客户重新提交放款申请,银行按照新政给予基准利率0.7倍的优惠利率5.04%,并已成功放款,现在该客户每月还款额是9270元左右,每月可少还1050元。
还有一位首次购房的客户购买了一套总价为50万的房屋（普通住房）,原先申请建设商业贷款10万,公积金贷款20万,贷款年限是20年,商业利率是6.35%,公积金利率为4.86%,每月还款额约为2042元。新政策出台后,该客户现在可申请30万纯公积金贷款,利率是4.59%,每月还款额为1910元左右,每月可少还132元左右。
周敏还告诉记者,对于已还款的老客户,建设银行、中国银行、招商银行已明确,如符合“首次购房”及“普通住房”标准的老客户可向银行提交申请,从明年1月1日起亦可享受基准利率0.7倍的优惠利率。
